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住宅和商业住宅的区别表现在使用性质和规划目的不同,土地出让年限不同,税费不同,落户问题,水电费不同。住宅和商业住宅的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。商业住宅只有40年,商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。住宅类土地出让年限是70年。商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题。商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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